跟着12月10日深圳福田区梅林街说念B405-0308宗地竞拍槌落，深圳2025年度住宅用地出让讲求画上句号。
当作本年度宅地拍卖的收官之作，这宗地块备受市集关注，它不仅是福田区时隔16年公开出让的首宗纯住宅用地，更是中枢城区坚苦一见的“迷你宅地”。稀缺属性径直点火了房企的争夺温雅，中海、保利、中铁、天健等8家实力房企同台角逐，历经148轮强烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价斩获，成交溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/㎡。
业内东说念主士分析以为，福田梅林地块的高溢价成交，是深圳楼市干涉结构性复苏阶段的赫然信号。南齐・湾财社记者梳理数据发现，2025年深圳全年共成交12宗住宅用地，总出让地盘面积23.44万普通米，总成交金额达290.9亿元，平均溢价率升至32.81%，全年土拍市集热度彰着回升。
9宗地溢价成交，最高86%
深圳华夏沟通中心数据露馅，2025年深圳累计成交宅地12宗，较旧年加多6宗，平均楼面价达37636元/㎡，较近五年低谷的2022年大幅高涨141.5%；平均溢价率升至32.8%，创近六年来新高。
但与此同期，2025年深圳宅地成交建面仅23.4万平，同比下滑21.4%；成交总金额290.9亿元，同比下滑16.0%。成交面积和成交总金额均为近五年来最低值，主若是供应数目不足和供应地块面积较小所致。
南齐·湾财社记者梳剃头现，2025年深圳成交的12宗宅地中，仅3宗为底价成交，其余9宗宅地均溢价成交，呈现出区域分化彰着的特征。
从2025年深圳宅地土拍数据可见，12宗成交地块中共有7宗溢价率碎裂40%。其中南山前海配合区T201-0232宗地以86.10%的溢价率登顶，福田梅林B405-0308宗地、龙华民治街说念地块等，也永诀录得65%、46.55%、40.74%等超40%的溢价发挥。
其中，位于南山前海配合区的T201-0232宗地在本年7月被招商蛇口以21.55亿拍下，溢价率高达86.1%。该溢价率不仅创造了2025年最高溢价率记录，更创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高，与此同期，该宗地楼面价也一举刷新了深圳住宅用地楼面价的历史最高记录。据市集音书，该宗地款式案名为海晏府，部分业内东说念主士预测未来售价至少在13万元/㎡以上。
这些高溢价地块多汇聚于中枢城区，与非中枢区域地块的底价成交酿成强烈反差，也进一步放大了土拍市集的区域热度分化特征。
此外，本年则拿地阵营的阵势也更趋汇聚，对比2024年深圳宅地全由央国企包揽的态势，本年虽仍以央国企为主导，但仅龙湖一家民企置身拿地阵营，民企参与度虽略有“破冰”，却依旧处于市集低位。
年末热门宅地入市，富厚市集预期
从2025年深圳宅地供应趋势来看，呈现出彰着的“前三季度冉冉放量、年末汇聚终端”的节律。一季度虽供应少，但独一地块溢价达70.37%，开局热度不低；二季度供应2宗，热度分化；三季度当作供应最汇聚的季度，不仅宗数占比高，还出身了年度最高溢价，是全年供应热度最高的季度；而年末的四季度，虽供应宗数不足三季度，但12月出让的3宗地块中，南山、福田中枢肠块永诀录得42.49%、65%的高溢价，尤其是收官的福田梅林地块以65%溢价落槌，让四季度成为年末热度冲高的节点。
具体来看，12月8日，南山区深圳湾超等总部基地T207-0068宗地竞争尤为强烈，经百轮竞拍后，该宗宅地由中海地产拿下，不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同期创深超总宅地溢价新高。
12月10日，深圳福田区梅林街说念B405-0308宗地完成竞拍，这次竞拍引诱了8家房企参与竞价，过程148轮强烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%。该地块位于梅林街说念越华路10号，地盘面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，肇始价4.8亿元。条目沿途现房销售（不得预售），1年内开工，4年内已矣。
中指沟通院深圳分院高档分析师孙红梅分析指出，当作深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市集招揽度将影响未来地盘出让战术走向，现房销售模式加快行业洗牌，中斗室企因资金承压被淘汰，房企从“高盘活”转向“高品性”竞争，极品住宅供应占比将擢升，对增强购房者信心，富厚市集预期具有积极作用。
她同期提到，福田梅林地块当作年末收官之作，65%高溢价成交，记号深圳楼市干涉结构性复苏期，中枢区地盘稀缺性执续复旧价钱，央企主导市集阵势。瞻望2026年深圳将不时通过极少优质地块防守市集热度，幸免库存压力，中枢区宅地高溢价成交将成常态。
地盘市集延续“缩量提质”趋势
年终岁尾，世界地盘市集热度回升、成交活跃。克而瑞数据露馅，11月地盘成交限制环比显赫回升，当月地盘成交建筑面积与金额永诀环比增长39%和57%；干涉12月，22个要点城市运筹帷幄出让125宗涉宅用地，起拍总价高达1723亿元，供地力度较前期彰着加大。
在深圳年末土拍频现高溢价成交的同期，广州、武汉、襄阳等城市也迎来土拍密集期，中枢肠块竞争尤为强烈。12月5日，广州海珠区南泰路AH0124032地块讲求出让，越秀、保利两家国央企伸开多轮拉锯竞价，过程超70轮强烈角逐，最终由保利以35亿元总价拿下，楼面地价约3.68万元/㎡，溢价率达27%。12月2日，武汉汇聚出让5宗地块，其中常青板块2宗住宅用地被民营企业武汉鼎源房地产建造有限公司收入囊中，溢价率均超6%；同日，襄阳一宗低密住宅地块不异激励多轮竞价，最终由襄阳市汉成津润置业有限公司以约2.03亿元总价竞得，溢价率高达17.5%。
“要点城市优质地块频现高溢价、高总价成交，中枢成绩于稳市集战术的执续发力。”克而瑞沟通中心此前在地盘市集敷陈中指出，在高流速、低风险板块，地价刷新记录已成为常态，房企投资信心稳步回升，地盘市集各项成交目的执续开释行业趋稳的积极信号。
针对12月以来土拍骨子发挥，深圳华夏沟通中心分析以为，现时地盘市集呈现两大中枢特征：其一，供地结构执续优化，供应向中枢区域歪斜，地块供应质地显赫擢升；其二，市集分化态势加重，中枢区域及热门板块地块因稀缺性备受房企嗜好，溢价率随之走高。
世界来看，本年供地仍则延续“缩量提质”干线。中指沟通院数据露馅，1-11月世界300城住宅用地成交运筹帷幄建面同比下落约16%，出让金同比转降，土拍方面，土拍热度仅限热门城市优质地块，分化延续。
采写：南齐·湾财社记者 孙阳